Powierzchnia całkowita domu: 292 m2 Powierzchnia mieszkalna: 261 m2 + garaż 31 m2 + taras 12 m2 Ogrzewanie - gazowe
Pokoje - 5

Wolnostojący, nowoczesny dom z dwustanowiskowym garażem w bryle, położony jest na cichej działce (1145 m²) przy prywatnej, wewnętrznej drodze. Znajduje się w zielonej i kameralnej miejscowości podwarszawskiej Michałowów-Grabina, objętej częściowo terenem Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOChK). To nieruchomość, która zdecydowanie wyróżnia się na tle standardowych ofert, zaprojektowana z myślą o komforcie i jakości życia oraz kontakcie z naturą. Dom oferuje duży metraż, otwartą przestrzeń salonu z kuchnią i wyspą, strefę z sauną, kominek, zagospodarowaną przestrzeń ogrodu wokół budynku oraz dostęp do wszystkich mediów. Każdy element tej nieruchomości, dzięki indywidualnemu projektowi architektonicznemu, został stworzony tak, aby zapewnić maksymalną funkcjonalność i wygodę użytkowania. To propozycja dla osób, które oczekują czegoś więcej niż standardowego domu i potrzebują nowoczesnej przestrzeni, prywatności, wysokiej jakości użytych materiałów oraz otoczenia sprzyjającego odpoczynkowi z jednoczesnym szybkim i wygodnym dojazdem do Warszawy.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: DUŻA DZIAŁKA - 1145 m² (30 m x 40 m) - położona na końcu prywatnej drogi, zapewniająca prywatność i przestrzeń do życia;

ZADASZONY TARAS OD POŁUDNIA - ok. 12 m² - na tyłach domu, idealny do wypoczynku i spotkań rodzinnych.

WSZYSTKIE MEDIA: woda miejska, kanalizacja, gaz, 3 fazowa instalacja elektryczna, światłowód, monitoring, domofon, własna studnia jako dodatkowa opcja;

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ - kuchnia od strony północnej z widokiem na wejście, taras od strony południowej, duże okna salonu od zachodu, okna głównej sypialni od wschodu, ogród zlokalizowano w części południowej i zachodniej działki.

Dom został wybudowany z dużą dbałością o najwyższy poziom techniczny, co zapewni spokojne użytkowanie przez długie lata.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER:
SALON - ok. 40 m² - przestronny, doskonale doświetlony, z kominkiem, wyjściem na taras i ogród - centralne miejsce życia domowego

KUCHNIA - ok. 14 m², otwarta na salon, w pełni wyposażona, z wyspą oraz praktyczną spiżarnią

KLIMATYCZNY GABINET - 17 m², idealny do pracy zdalnej lub jako dodatkowy pokój

DUŻY OTWARTY HALL Z DREWNIANYMI SCHODAMI - 18m2 centralny punkt domu

ŁAZIENKA Z SAUNĄ I WYJŚCIEM NA TARAS - ok. 18,4 m²

WIATROŁAP - ok 8 m2;

POMIESZCZENIE TECHNICZNE - 5 m2

GARAŻ DWUSTANOWISKOWY ZE ZŁĄCZEM 380V I WEJŚCIEM DO DOMU - 31 m2

PIĘTRO:
SYPIALNIA MASTER - ok. 40 m²
GARDEROBA MASTER dostępna z sypialni - ok. 6,5 m² ŁAZIENKA MASTER dostępna z sypialni - ok. 11.6 m² SYPIALNIA 2 - ok. 29.2 m²
SYPIALNIA 3 - ok. 26.2 m²
ŁAZIENKA ogólnodostępna - ok. 10 m²
PRALNIA - ok. 8 m²
HALL wraz z przestrzenią nad schodami - ok. 16 m2

STANDARD WYKOŃCZENIA:

Dom wybudowany w technologii gazobetonowej, ocieplenie styropian i styrodur, więźba dachowa drewniana oparta na ścianach nośnych, dachówka cementowa BRAAS, drewniana stolarka okienna i podwójne szyby antywłamaniowe, - parter

Okna Velux na piętrze - częściowo z systemowymi roletami i moskitierami

CO i CW - gazowy piec kondensacyjny z zasobnikiem, częściowo podgrzewane podłogi.

Salon, gabinet, hall piętro - parkiet drewniany jesionowy.

Kuchnia, hall parter, sauna - płyty terakota / łupek.

Łazienka master - terakota, łazienka ogólna na piętrze - drewno teakowe, sypialnie - wykładziny.

OPŁATY W SKALI MIESIĄCA NA POZIOMIE OKOŁO: 750 -1 000 ZŁ w zależności od zużycia

DZIAŁKA I OTOCZENIE:
Zadbana, starannie zagospodarowana działka z licznymi wieloletnimi nasadzeniami, które tworzą naturalną, bujną barierę od sąsiadów i zapewniają wysoki poziom prywatności. Zieleń została przemyślana w taki sposób, aby była nie tylko estetyczna, ale również funkcjonalna - to idealna przestrzeń do odpoczynku i spędzania czasu z rodziną.
Dojazd do posesji prowadzi utwardzoną drogą prywatną, co ogranicza ruch osób postronnych, zwiększając bezpieczeństwo i prywatność. Na początku drogi znajduje się prywatne przedszkole.

LOKALIZACJA - SPOKÓJ I KOMFORT:
Nieruchomość położona w Michałowie-Grabinie, cichej okolicy z wyłącznie jednorodzinną zabudową; lokalizacja, która w naturalny sposób łączy spokój, kameralny charakter i bliskość terenów zielonych z wygodnym dojazdem do Warszawy.
To miejsce, gdzie codzienność nabiera tempa dopasowanego do życia, a nie miejskiego pośpiechu. Okolica idealnie sprawdzi się dla rodzin oraz osób poszukujących przestrzeni, ciszy i kontaktu z naturą, bez konieczności rezygnowania z dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej.
W zasięgu kilku minut dojazdu znajdują się liczne sklepy, szkoła podstawowa i liceum ogólnokształcące, punkty usługowe oraz komunikacja (autobus MZA, stacje PKP Płudy/Choszczówka) , co pozwala zachować równowagę pomiędzy spokojnym życiem a wygodą codziennego funkcjonowania.

PODSUMOWANIE:
To dom położony w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy i jednocześnie w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego, w otoczeniu strefy Krajobrazu Chronionego z niską jednorodzinną zabudową i prywatną drogą dojazdową. Doskonałe miejsce dla osób, które szukają życia blisko natury, ciszy, przestrzeni i prywatności, z jednoczesnym dostępem do wszelkich udogodnień aglomeracji warszawskiej oraz ceniących takie przyjemności jak duży ogród czy sauna. Do zamieszkania od zaraz.

2 100 000 zł
Zapytaj o możliwość negocjacji ceny

Umów się na prezentację, nie czekaj!

Wyłączny Opiekun Oferty
JC Partners Nieruchomości Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. _ Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : JC Partners Sp .z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody JC Partners Nieruchomości jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. _ Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : JC Partners Sp .z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody JC Partners Nieruchomości jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).